“易家桥贰号院”始建于20世纪70年代。易家桥新村的“村名”，从何而来？恐怕不少老南通人也说不清楚。

签约入驻南通后，愿景集团对易家桥的前尘往事进行细心的梳理，纳入“易家桥贰号院设计提升方案”，作为小区改造的重要依据。

愿景集团正式落地南通是在今年8月，但在今年年初，设计团队就已先期进入。

“文化品牌的挖掘和提升，是老旧小区改造的重要内容。”愿景集团项目人员芦钰舒说，愿景在旧改中，非常注重将文化元素纳入改造，营造社区独特的烟火味、人情味、市井味。

经过多方寻证，愿景为“易家桥贰号院”设计了社区的专属文化名片——“易”姓文化、“桥”的故事。

愿景将提炼出的文化元素融入社区改造，着力打造“孝”文化“易”品牌生活场景。

在“易家桥贰号院”主入口，愿景提取“桥”元素，独具匠心地改建景观大门；漫步在小区内，慢行步道、适老座椅等设施，处处可以感受到“孝”文化润物细无声的有机融入。

有了“文化味”，是“易家桥贰号院”居民对愿景入驻改造后的最直观感受。

提质“微改造”，让生活更精致

位于主城区新城桥街道的“易家桥贰号院”，包含易家桥新村1至39号楼，在今年年初完成小区改造。

“以前小游园里的座椅没有靠背，我们都要小心翼翼地坐上去，现在舒服多了。”谈及贰号院的“微改造”，85岁的居民严春阳对社区的适老座椅赞不绝口。

改造后的小区新增了3万平方米绿地、407个车位、4个小游园、30多个无障碍通道……小区面貌焕然一新，但在生活友好度上仍有待提升。

“与北京的老旧小区改造相比，崇川的旧改，在水电、管线、停车位等基础设施的标准化提升上毫不逊色，但面对居民的个性化需求，还要进行更细致的微改造。”芦钰舒表示。

为此，愿景团队联合易家桥社区开展多次调研，选取35~85岁间多个年龄段的居民，通过座谈、问卷等方式，归纳总结出数十条细节改进方面的建议。

注重细节的微改造，在小区里随处可见。

座椅增加了遮阳伞，让居民们舒适休憩；小游园增设了太阳能景观灯，方便阿姨晚饭后的广场舞娱乐；沿河岸边加装了地灯，让居民夜间散步更安心……

更多的改造工程正在进行。

愿景团队将一处闲置空地打造成“孝文化全龄广场”。其中，小游园廊架将加设顶棚和座椅，实现从“标准件”向“功能件”的转变。沿路将设置匠心工坊社区驿站，植入社区图书馆、便民服务、养老送餐、生活服务等空间。

值得一提的是，从北京来通的愿景团队工作人员，全部租住在贰号院内，“只有切身融入社区生活，才能对居民的需求有更精准的把控。”芦钰舒说。

解决“老大难”，实现长效管理

“三分建，七分管”。老旧小区改造后的管理，是一个“老大难”。其中，缺乏可行的商业模式是难点之一。

此次，愿景集团落地南通，创新采用了“EPCO”模式，即设计、施工、运营一体化，愿景集团负责项目全过程设计、建设、物业接管、菜市场运营等工作。

作为“美好社区运营商”，愿景集团在全国多地积累了老旧小区的运营经验。通过“存量空间运营+物业管理”，愿景集团在实现投资自平衡及微利的同时，也让合作老旧小区实现了长效管理。

从居民需求出发，进行商业的激活、升级、再造，跑通盈利闭环，这是愿景独特的商业模式。

在贰号院的合作项目中，易家桥菜市场是愿景团队重点改造、运营的项目。据介绍，这也是南通首个通过“改管运一体化”实现社会资本参与的社区菜市场空间提档升级的标杆项目。

改造前，易家桥菜市场仅有六成左右的商户。改造后的菜市场，不仅要实现内外面貌出新、设施提升、增设智慧系统外，还将成为“易家市集”的重要板块。

“老旧小区改造后，不少提供钟表维修、衣物缝补等服务的便民小店因为拆违搬走了，但居民的需求并没有消失。”芦钰舒介绍，改造后的菜市场将召回、增设便民配套和特色服务零售业，将其打造为特色生活市集，还老街生活气息，为社区居民打造15分钟便民生活圈。

目前，愿景集团旗下的“和家物业”已经在贰号院实行“先尝后买”方式，为小区居民提供保安、保洁、维修等贴心服务。

“之前家里水阀关不住，他们先后两次上门，既没有上门费，也没有手续费。”说起愿景集团的物业服务，居民严春阳连连称赞。

“小区楼道每天都是干干净净的，变化非常明显，小区越变越美，生活越来越舒适。”对于未来的小区生活，在贰号院住了几十年的老居民施惠兰充满了美好的期待。

（记者苗蓓 江姝颖）