“现在这小区真是大变样，停车有序、楼道整洁、鲜花烂漫，果实累累……这一切，主要归功于业委会主任蔡顺华。”6月3日上午，坐在宿城区豪域花园小区中心凉亭里的林女士，指着芳香四溢的鲜花高兴地说。群众口中的蔡顺华，退休后被业主推选为业主委员会主任。他秉持一份公心，处处为业主着想，仅仅上任一年多时间，便让这个老旧小区彻底变了样。

退休后被推选为小区业主委员会主任

蔡顺华2018年底退休。辛苦工作了一辈子，退休后的他本该在家享受生活的乐趣，没想到刚退休，就有人找上门来让他上岗“赴任”。

“当时豪域花园小区业主委员会换届，我们前来征询广大业主意见。令我们没想到的是，很多业主提到蔡顺华，说这个人没有私心，选他做业主委员会主任放心。”宿城区河滨街道河滨社区党委书记丁庆超回忆说。原来蔡顺华平时就爱管闲事，热心公益，小区大小事情他总爱问一问。因此小区很多居民不仅认识他，而且认可他。

“要管理好一个小区，业主委员会很重要，而业主委员会主任更是关键。”对于豪域花园小区的管理人选，河滨社区经过调查核实，最终决定让蔡顺华担任。可令丁庆超没想到的是，蔡顺华并不想当这个“官”。

之所以推辞，蔡顺华坦言，当初主要是怕辜负大家的期盼，做不好这个“大管家”“。以前虽然经常过问小区的事情，可让我当业主委员会主任，还真没这个底。”蔡顺华告诉记者，退休后能为大家做点事，这当然是件很有意义的事。就怕受累不讨好。“我们了解蔡主任的为人，当时就告诉他作为一名老党员，只要没有私心好好干，就一定能得到业主的配合，我们社区全力支持他工作。”丁庆超介绍说。

解决小区停车难问题

“既然大家选我做业主委员会主任，我就要对得起大家的信任，全力为大家服务好。”这是蔡顺华上任时的承诺，在工作中，他一直努力践行自己当初的诺言。

蔡顺华告诉记者，当初他接手业主委员会工作时，账面上不仅没有一分钱，还欠外账。经过1年多努力，现在一年约有20万元的收益。只要有钱了，才可能为业主做更多有意义的事情。

“我们小区现有35栋楼582户，小区建成至今已近20年。虽然当时属于高档小区，可现在已是老旧小区了。”蔡顺华介绍，由于小区没有人防工程，一些居民破坏绿化带、挤占消防通道等，车辆乱停乱放现象严重，居民对此很有意见。

“皤发稀疏近夕阳，退休倒比未归忙。”为解决居民停车难问题，蔡顺华走马上任第一斧头就拿停车位开刀。“我们决定改造增设停车位，得到社区大力支持。经过改造，现在小区里共有车位300个，基本满足了业主停车需求。”社区干部陆秀玲不会忘记，在改造停车位期间，蔡顺华每天第一个到达施工现场，晚上最后一个离开，忙前忙后，既是编外监理，又是一位免费小工。

停车位设置好了，有些业主认为停车位是公共面积，业主应该免费使用，不愿花钱租用。蔡顺华拿出相关文件，苦口婆心耐心劝说：“停车位是公共面积不错，有的家庭没车，用不到停车位是不是不公平？有车的都想抢离家最近的车位，这样是不是造成了邻里间矛盾？如不收费如何管理？而我们将收上来的费用用在改善小区环境上，及时公布用途款项……”在他的解释下，少数人都租用车位。现今整个小区停车有序。

“我们在监督物业公司做好服务的同时，还要尽量维护广大业主的利益不受侵犯。”蔡顺华接到一起投诉，称小区内东南侧有一处小广场，一直被个人侵占。通过业主委员会集体研究拿出方案，配合社区和片区民警，收回了小广场。又和社区积极协调门口的幼儿园，把小广场出租给幼儿园使用。仅此项一年就为小区创收3.5万元。“蔡主任不怕得罪人，为我们业主创收，真的不简单！因为我们小区没有维修基金，用钱的地方太多。”业主王恒松赞叹道。

给业主营造更舒适的环境

业主委员会有了钱，蔡顺华决定提升小区绿化水平，打造园林小区，让居民居住在更舒适的环境里。他将此想法向社区领导汇报，得到社区领导的大力支持。

仅1年时间里，河滨社区联合业主委员会共同为豪域花园小区补植冬青5万多株，300多株藤本月季、蔷薇，100多株绣球花。此外还栽植300多棵果树，有桃树、石榴、柿子树、无花果等。

蔡顺华说，今年6月中旬，他们还将为小区栽植200株藤本月季，100多株绣球花，30株铁线莲，将豪域花园彻底从一个老旧小区打造成一个瓜果飘香、处处花海的花园式小区，提高小区居民的幸福感、获得感。

走进豪域花园小区，好像走进了果园，这里金黄色枇杷挂满枝头，很是耀眼。虽然红色石榴花刚落，可石榴已见雏形……在中心凉亭四周花园内，今年种植不少鲜花与果树。而斑驳的凉亭，如今已粉刷一新，成为居民休闲娱乐的好场所。

愿尽最大努力打造和谐小区

为充分发挥党建引领作用，豪域花园小区选举32名党员楼栋长，组建“豪域邻里守望群”，切实发挥党员先锋模范作用。健全“社区—网格—楼栋”与“社区党委—网格党支部—楼栋党小组”双网融合组织体系，不断提升党建引领小区治理水平。“豪域邻里守望群原来只有90多名业主，现在已增加到194人。业主有任何问题只要在微信群里提出来，我们就会马上通知物业公司，及时处理，拉近了与业主之间的距离。”蔡顺华说。

蔡顺华告诉记者，小区还设有专职网格员，形成“小区党支部+业主委员会+物业公司”联动机制。他们每天到小区里走访，排查问题，发现问题，及时整改，不留死角；深入到小区每一个角落，逐栋清理楼道杂物、“牛皮藓”广告；进行消防安全检查；排查私拉乱接等安全隐患，真正让小区居民居住在一个文明祥和、安全舒适的环境中。

目前业主委员会正在对小区路灯进行更新改造。由于小区路灯缺损太多，电线裸露老化，存在安全隐患，经招投标现在已经施工“。下一步，重点解决小区老年棋牌室的问题。”蔡顺华介绍，原有的棋牌室被上届业主委员会出租，明年到期后将全部收回，让小区老年人有个娱乐场所“。此外，我们还准备对小区外墙与单元门进行粉刷……”提起今后工作，蔡顺华信心满满，干劲十足。

正是因为有蔡顺华带领业主委员会成员尽心尽责，全心全意为业主着想，小区面貌发生较大的变化。日前豪域花园小区在宿迁城区66个社区综合测评中获得第一名。“退休后还能为大家做些实事，是我最大的快乐！”蔡顺华说，只要大家认可，业主委员会全体成员会尽力当好这个“官”，全力为大家做好服务工作。记者 孙军贤