进入小区人脸认别、车辆进出自动登记、楼道温度异常自动告警……在南京市建邺区，越来越多的老旧小区居民清晰感受到了社区正在变得更“宜居”，生活也因此变得更“便利”。

类似的场景已在建邺区绝大多数老旧小区成为现实。

作为南京第一期试点城市，建邺区按照适度超前、实战实用、共建共享、经济安全、服务群众的基本思路，由建邺新城房产经营集团（下称“建邺新城房产集团”）投资，引入“智慧”元素与设施，对老旧小区实施“智慧社区”（未来社区）改造，让“有质感”的幸福生活成为辖区居民可触及、可感知的日常体验。

“聪明”社区有了“智慧门禁”

“识别成功，请进入！”自去年3月起，建邺区玉兰里小区居民张怀里发现，进出小区有了新变化。“以前刷门禁卡进门，忘带门禁卡就很麻烦。”张怀里说，现在不带身份证，甚至不用带手机，也能证明自己就是小区居民。

张怀里感受到的“便利”，来自一套全新的数字系统——人脸识别测温比对一体化门禁终端。

相较指纹和门禁卡，该终端可实现无接触开门，一秒识别社会闲散人员和潜在风险人员，终端直连公安大数据中心，进出小区人员身份和行程轨迹信息一目了然，一旦数据比对发现异常即会触发警报，门禁拒绝进入或通知保安关注，极大提升了小区居住安全感。

对小区居民来说，一体化比对门禁终端的投用，基本省去了特殊时期居民出入卡口填报登记信息、人工核验等工序，提高了居民通勤效率，减少了车辆和行人在门口的停留时间。

融入智慧化元素，破解老旧小区管理顽症。仍以玉兰里小区为例，在该小区物业管理亭内，一张视频大屏连接小区内各种安防设备，小区内若有垃圾乱扔、车辆乱停、电动车入户充电、人员异常聚集等情况，均能做到24小时综合化、可视化管理。

去年10月，家住牌坊街的独居老人张大爷做饭时打了个盹，导致饭锅烧干产生浓烟，触发了智慧社区监控终端温度异常报警装置，物业管理人员立即上门巡查报警点情况。

“我被敲门声惊醒后，这才想起来灶台上的火未关，立即把火关掉，避免了一场大灾祸。”说起那次经历，张大爷至今仍心有余悸。

八成老旧小区实现“智慧化”

玉兰里小区，是建邺区老旧小区“智慧化”的缩影。目前，建邺新城房产集团下属的欣城物业已承担了全区80%以上老旧小区“智慧化”升级。

2022年全年，建邺新城房产集团已为玉兰里、国泰民安等68个老旧小区及部分零散、独幢小区升级加装了75台（套）人脸识别测温比对一体化门禁终端，为老旧小区构建了严密的“可见、可管、可控、可追溯”的数字化“安全网”。

将门禁终端与社区监控监测网络连接，是建邺新城房产集团赋能“智慧社区”的做法之一。

建邺新城房产集团相关负责人说，社区居住人群中，老人、儿童、外来务工租住人群比例较高，我们针对社区与居民需求，提出了智慧社区系列解决方案，建立了智慧社区大数据处理中心，为居民提供涉及日常生活与居民安全的数字化服务。

“智慧社区”的数据库中，有着社区完整的地理数据，并对其进行100%的数字孪生三维建模，可将物联设备的实时监控数据、告警数据、社区整体数据、重点关注人员的运行轨迹等进行处理，达到“一屏管全域”。

据了解，目前由南京欣城物业提供服务的老旧小区，已实现全域5G网络覆盖，社区各种数据信息全部得以进行及时运算处理，在各种新兴科技加持下，正在形成安全、高效、舒适、便利的居住环境。

“焕新”让居民触摸社区“质感”

“智慧社区”建设，老旧小区不仅变得更加“聪明”，也变“漂亮”了。

国泰民安小区是个建成近30年的老小区，过去，房屋外立面墙体渗水、表面污浊，路面开裂、路牙缺损，线路乱杂。2019年以来，经过整治改造，不仅提升了小区“颜值”，也让小区装上了智慧“翅膀”，极大提升了居民对城市建设的认同感和获得感。

“脏乱差的老旧小区，变身便捷高端的智慧小区，让我们感觉生活的‘质感’满满。”王女士说。

建邺区的老旧小区“智慧化”建设，令不少城市守望者感触颇深。

“老旧小区智慧化改造，极大提升了居民生活品质，同时也是推动住宅领域供给侧改革的有效路径，是满足人民美好生活需求和消费升级的有效抓手。”南京市社会科学院副研究员、南京城市战略研究院专家郑琼洁曾就“建邺区智慧社区”建设给出了上述评价。

她认为，通过老旧小区智慧化改造，建立高效、有序、便捷、安全的智慧样本，对建立安全、有序、高效的智慧城市、细化有着重要意义。

这也是建设者的初衷。“社区‘智慧化’的本质，就是为了让居民乐享幸福生活。”建邺新城房产集团董事长潘文忠说，“智慧社区”项目的建成，一方面提升居民生活品质、塑造宜居业态，另一方面可以通过数字化模式赋能所辖小区教育、医疗、养老、育幼等公共服务产业发展，从而实现为更多居民、更多社区搭建聪明的、智慧的、便利的“未来生活”场景。

建邺新城房产集团