崭新的门禁道闸、制服笔挺的保安大叔、整齐划一的停车位……位于仪征真州镇的开元小区，这个只有100多户居民的零散小区，即将迎来物业管理。

“房龄二十多年的老小区，哪个物业肯来？”昨日上午，67岁的居民吴先生面对记者的提问，说出了居民的心声：“百姓交一点，政府贴一点，今后咱们小区也将有物业管理了。”

据了解，像开元小区一样，仪征真州镇10个零散老旧小区，即将实现物业入驻管理。

仪征真州镇作为城关镇，辖区是城市建成区，共有小区约470个，其中老旧的单位宿舍区约250个，物业退出、无物业的弃管小区约130个。许多无物管小区和城市老旧巷道、老旧道路一样，面临着基础设施损坏、功能配套不全、日常管理服务缺失、环境脏乱差等问题。

今年以来，真州镇以文明城市创建为契机，开元小区、万福名苑、府后名邸等10个无物管小区“试点”，启动“零散无物管小区”的改造升级工程。

“要改造升级‘无物管小区’，实现常态长效化管理，最好的办法便是配备物管。而真州镇的‘无物管小区’规模都非常小，有的甚至只有一两栋房子，要为它们配物管？难！”真州镇党委委员、副镇长朱明红回忆攻坚改造时的情景感慨万千，“再难也要干！我们一处处踩点、一栋栋规划，想办法‘化零为整’。”

朱明红说的“化零为整”，指的是打造零散小区“抱团物管”的新模式。开元小区、万福名苑、府后名邸等10处小区，离得较近，便于管理，率先具备了“抱团”条件。

在征求居民以及业主委员会的意见后，通过公开招标，确定一家知名物业公司为“试点单位”，“无物管小区”改造升级正式开启。

“引导小区业主成立群众自治组织，采取‘百姓交一点，政府贴一点’的方式，引进规范物业。”朱明红说，零散老旧小区设施陈旧、居民户少，物业费停车费收缴难度大，一向是物业公司不愿涉足的领域。然而，在乡镇的大力支持下，通过“抱团物管”“前期改造”等方式，解决了物业公司的“后顾之忧”，还是有物业公司愿意接下了这个活。

有了“物业公司”的指导后，升级改造工程变得井然有序。增设岗亭、安装道闸系统、摄像监控系统。此外，同步扮靓小区环境，下水道疏通、化粪池清淤、险墙修复、楼道灯路灯维修、破损道路修补、绿化补种……各类工程齐头并进，很快，开元小区等无物管小区“旧貌换新颜”，静待物业入驻。

改造后小区发生巨大变化，居民们看在眼里、喜在心里。居民王成对此感触颇深：过去坑坑洼洼的路面变得平整，墙面刷成了统一的颜色，犄角旮旯都变干净了。“前段时间亲戚来串门时，还以为走错了地方。”

“曾经处于服务盲区的无物管小区迎来‘蝶变’，文明城市创建的‘难点’也变成了‘亮点’。”朱明红说。（扬州日报 记者 杨宝岭）