“我们小区是老小区，停车难、充电难、道路狭窄、健身设施破旧等影响了日常生活，希望这次改造能帮业主解决实际问题。”日前，家住泰州市姜堰区福星家园的张大爷对今年小区将实施微改造充满期待。

据了解，小区微改造工程是2024年姜堰区政府民生实事项目计划中的一项，拟投资1000万元对金鑫花园、正大花苑、福星家园3个无物管小区实施微改造，以解决小区基础设施老旧、适老适小活动场地与景观设置不合理等问题。3个小区也被列入姜堰达标区建设范围，首创实现“综合改一次”解决多个问题。

泰州姜堰区住建局相关负责人李晓晖介绍，该项目旨在对2005年之前建成交付的老旧小区实施改造，以保护和修缮建筑物、改善公共环境、完善城市基础设施为主，保持原有用地使用方式与布局，不拆除或者仅拆除少量建筑、构筑物。

金鑫花园、正大花苑、福星家园这3个无物管小区均于2005年之前建成交付，车位数量、便民设施、适老设施偏少，原有的监控、路灯年久失修，杂草丛生，绿化修剪不到位，无法满足小区业主需求，改造呼声较为强烈。同时，由于早前开发商设计不合理、建设标准不高，这3个小区雨污水管网混接现象较为严重。加之入住后缺乏专业团队经营、小区管网长年缺乏管理，导致小区内存在管径偏小、管道老化、管网缺漏、装修私接、污水直排等情况，无法满足现行雨污管网设置规范，不能达标排放污水。

据了解，小区微改造和达标区建设将有效衔接。根据各个小区情况，按需新增雨污水管网，改造混接管网，通过对小区雨水、污水分开收集、排放，杜绝雨污合流情况，提升污水收集率和污水浓度指标，促使排水更加顺畅高效；实施“针灸式”微整治，因地制宜对小区中心游园、停车位、充电设施、景观绿化提升、智能管控、路灯照明、适老适小活动场地等方面改造提升。此次微改造将通过一次施工完成多项改造内容，实现标本兼治，不仅改善居民“看得见”的居住环境，更优化居民“看不见”的水体环境。

“根据前期走访了解的情况、社区征询的居民意见，我们基本确定改造项目清单。”李晓晖表示，该局将继续践行“共建、共享、共治”原则，全力推进项目建设，切实提升小区居住品质，让居民更有幸福感、获得感。（通讯员 朱鹏飞 钱雪）